El mercat immobiliari a Calella ha experimentat un augment d’operacions important, tant pel que fa al nombre de contractes de lloguer com de compravenda d’habitatges.

Les últimes dades publicades, del primer trimestre del 2025, mostren dues realitats paral·leles: d’una banda, el preu del lloguer sembla estabilitzar-se en el moment que es compleix un any de l’entrada en vigor del topall, mentre que, de l’altra, la compravenda d’habitatges viu el seu període més actiu dels darrers temps, amb un fort augment tant d’operacions com de preus. Així ho mostren les dades de l’últim informe Lloguer i compravenda d’habitatges al Maresme elaborat per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal del Maresme.

El lloguer: preus continguts, activitat irregular

El març de 2024 va entrar en vigor el topall de preus al lloguer a Calella, una mesura destinada a frenar l’escalada de costos que feia cada vegada més difícil accedir a un habitatge. Les dades mostren que, en termes generals, la mesura ha tingut un impacte de moderació: el preu mitjà del lloguer al primer trimestre de 2025 és de 678,38 euros, per sota dels 720,27 euros del mateix període de 2024.

Tot i així, l’evolució ha estat irregular: el tercer trimestre de 2024 va caure fins als 613,20 euros, però després va tornar a pujar per sobre dels 700 euros a finals d’any. Ara, amb més de 100 contractes formalitzats entre gener i març de 2025 (el doble que a finals de 2024), el mercat sembla recuperar dinamisme.

Observant les dades oficials, sembla que el topall ha ajudat a evitar pujades desmesurades. La realitat, però, és que hi ha poca oferta i això encara condiciona molt els preus, ja que el problema no és només el cost, sinó la disponibilitat d’habitatges de lloguer.

Hi ha propietaris que han preferit no posar els pisos al mercat o bé optar pel lloguer de temporada, al marge del topall. Fent un cop d’ull als portals immobiliaris, hi ha molt pocs pisos que tinguin un preu inferior als 1.000 euros, i també n’hi ha molt pocs que s’ofereixin com a lloguer de llarga durada, ja que la majoria només estan disponibles d’octubre a abril o maig. D’aquesta forma, els propietaris busquen burlar el topall i inflar els preus per sobre l’índex que estipula el govern espanyol

La compravenda: rècord d’operacions i preus a l’alça

En paral·lel, el mercat de la compravenda viu un moment de gran activitat. Entre gener i març de 2025 es van tancar 100 operacions, la xifra més alta registrada en els últims anys. D’aquestes, 70 corresponen a habitatges de segona mà i 30 a obra nova, un segment que havia quedat estancat en trimestres anteriors.

El preu per metre quadrat també ha pujat: 2.366,63 euros de mitjana, un 2,3% més que al tancament de 2024. En el cas dels pisos de segona mà, el valor s’ha mantingut relativament estable (2.329,12 €/m²), però en l’obra nova hi ha hagut un increment notable (2.468,67 €/m²) després de la davallada del trimestre anterior.

Aquest augment d’operacions es pot atribuir al fet que els bancs continuen oferint hipoteques amb condicions relativament estables, malgrat el context d’incertesa econòmica. També es pot deure a una possible recuperació de la confiança dels compradors, ja que un habitatge és una inversió segura. Un tercer argument pot ser la dificultat de trobar un pis de lloguer, que obliga a optar per la compra.

Calella, tensionada per l’habitatge

Les dades evidencien que Calella es troba en una situació de mercat tensionat: el lloguer continua sent car i escàs, i la compravenda, tot i el seu dinamisme, manté preus elevats.

A això se li suma que Calella és una de les ciutats amb les rendes més baixes de la comarca, fet que comporta que els veïns i veïnes destinin la majoria del sou a pagar el lloguer o la hipoteca. Els joves són dels col·lectius més afectats, amb sous baixos que dificulten l’emancipació.

El mercat immobiliari afronta un equilibri fràgil a la nostra ciutat entre el dret a l’habitatge i la pressió del mercat. Per ara, tampoc hi ha l’opció de crear promocions d’habitatge protegit o de lloguer social, després que el govern municipal ho descartés.