El topall dels preus del lloguer ha entrat en vigor avui a Catalunya i afecta 140 municipis de “zones tensionades”, és a dir, que no disposen d’una oferta d’habitatge assequible. Calella, com també la majoria dels municipis del Maresme, forma part d’aquesta categoria. Aquest topall es calcula a partir d’un índex de referència que estableix el preu màxim i mínim a demanar per cada pis.

Què fa augmentar el rang de preus?

L’índex de referència establert pel govern espanyol té en compte les característiques de cada edifici. En general, aquests són els elements que fan augmentar o disminuir el preu que es pot demanar per llogar-lo:

• La secció censal on es troba
• La superfície de l’habitatge
• L’any de construcció
• L’estat de conservació
• El pis en què es troba
• Si té ascensor
• Si té aparcament
• Si està moblat
• Si té piscina
• Si té zones comunitàries, com jardí o terrassa
• Si té consergeria
• La certificació energètica
• Si gaudeix d’una vista especial

Aquest índex anirà variant; es preveu que a finals d’any s’actualitzi quan ja s’hagin presentat i registrat les declaracions de la renda.

On puc consultar-lo?

El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana disposa d’una eina digital que permet a l’usuari calcular l’índex de preu del lloguer. D’una banda, es disposa d’un mapa interactiu, que permet consultar el valor de l’habitatge d’una secció censal concreta. Per qui estigui buscant pis, l’eina pregunta a l’usuari el nivell d’ingressos i, segons la resposta, marca per colors les zones més assequibles per trobar pis. També és útil per saber el preu del teu pis o casa teva si t’estàs plantejant posar-lo a lloguer. A més, s’informa sobre el tipus i nombre d’habitatges que hi ha a aquella zona i el rang de preus que paguen la mitjana d’arrendataris.

El Ministeri també ofereix una altra eina, un cercador on consultar els valors de referència del preu del lloguer d’un habitatge concret. Cal introduir la referència cadastral de l’habitatge o la direcció completa, amb la via i el número. També cal especificar la superfície de l’immoble, el certificat energètic, l’any de construcció, l’estat de conservació i l’alçada.

En quins pisos s’aplica el topall i en quins queden exclosos?

Als municipis declarats “zones tensionades”, com Calella, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu de l’últim contracte vigent els cinc últims anys i si el propietari és un gran tenidor, el preu tampoc podrà superar l’índex de referència de la zona. Això vol dir que el topall s’aplicarà a tots els nous pisos que s’incorporin al mercat de lloguer a partir d’ara i que no n’hagin format part en els darrers cinc anys. També en els contractes nous dels pisos de grans tenidors, és a dir, de particulars i empreses que tinguin més de cinc pisos en propietat.

En canvi, els pisos turístics, els pisos de lloguer de temporada, d’arrendament d’habitacions i els contractes de locals no estan obligats a aplicar aquest índex.

Si un habitatge es troba actualment per sota de l’índex de referència i es fa un nou contracte, el propietari no podrà apujar el preu, només podrà mantenir el mateix que en l’anterior contracte.