El límit al preu del lloguer a Calella entrarà en vigor al febrer

Mesos després que Calella es declarés com a àrea de mercat d’habitatge tens, el preu del lloguer es podrà limitar. Serà a partir del mes de febrer, quan el Ministeri d’Habitatge publiqui l’índex de referència, una dada que era imprescindible per aplicar la limitació i que no s’ha concretat fins ara, en una reunió entre la consellera de Territori, Ester Capella, i la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez.

El topall s’aplicarà als 140 municipis que la Generalitat ha declarat com a zones tensionades per l’accés a l’habitatge, la majoria situats a l’àrea metropolitana de Barcelona i en els quals hi viuen 6,2 milions de persones, més del 80% de la població catalana. A tots aquests pobles i ciutats, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu de l’últim contracte vigent els últims cinc anys, tret de la pujada equivalent a l’IPC (Índex de preus de consum).

En el cas dels pisos que entrin al mercat de lloguer i dels que pertanyin a un gran tenidor -les persones i empreses que tenen almenys cinc habitatges en propietat, ja que la Generalitat va rebaixar de deu a cinc-, el lloguer no podrà ser superar l’índex de referència que marqui el govern espanyol, que és el que s’ha compromès a fer públic el mes vinent.

El nou índex no serà homogeni per tot l’Estat, sinó que serà una barreja entre el català, que es basa en les fiances que es dipositen a l’Incasòl a l’hora de llogar un pis, i el que prepara el govern espanyol, que té en compte la declaració de la renda, però ponderat, i depèn també de cada zona.

A la pràctica, si un pis s’ha llogat per mil euros però el límit de la zona se situa en 700, quan acabi el contracte i se’n faci un de nou no podrà superar aquest màxim. La consellera de Territori ha explicat que la norma no té efectes retroactius i tindrà una aplicació diferent en funció de si l’amo del pis és un petit propietari o un gran llogater.

La majoria de municipis del Maresme estan declarats àrees de mercat d’habitatge tens, pel que a pràcticament tota la comarca els preus dels pisos de lloguer quedaran limitats. Per ser declarat com a zona d’habitatge tens, la Generalitat ha tingut en compte dues circumstàncies: d’una banda, que la mitjana del lloguer o hipoteca, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans d’una llar; i de l’altra, que el preu de lloguer o compra de l’habitatge hagi augmentat més de tres punts percentuals per sobre del creixement de l’IPC -l’índex de preus de referència- en els últims cinc anys.