El preu del lloguer a Calella segueix en una pujada imparable i ha marcat un nou màxim històric: s’ha enfilat fins als 691,74 euros al mes de mitjana durant el primer mig any de 2023. Segons les últimes dades de l’Incasòl (Institut Català del Sòl), es tracta d’un nou rècord; no ha deixat de pujar des de l’any 2014.

Aquest nou màxim suposa un increment del 10% respecte la mitjana del 2022. Les xifres contrasten amb els preus del 2014, quan es va situar en 448,96 euros, marcant el seu mínim des de la bombolla immobiliària del 2008 -fins i tot en el punt àlgid del totxo el preu mitjà era més baix que ara, arribant a un màxim de 575,65 euros-.

Impossible viure sol cobrant l’SMI

El salari mínim interprofessional és de 1080 euros bruts per una jornada completa i 630 per mitja jornada. Això vol dir que una persona que treballi mitja jornada no es pot permetre viure sola a Calella, ja que el lloguer supera el seu sou. Si treballa durant tot el dia, afegint les despeses mínimes d’electricitat, aigua, gas i menjar, li quedarà un marge molt reduït, per no dir pràcticament nul, si vol estalviar.

Aquests gairebé 700 euros suposen la mitjana entre els preus més alts i els més baixos dels contractes formalitzats en el primer semestre de l’any. L’Incasòl recull aquestes dades ja que, d’acord amb la Llei de lloguers urbans, és obligatori dipositar-hi una fiança equivalent a un mes de renda que el llogater recuperarà quan finalitzi el contracte, el que representa una mena de garantia perquè el contracte es compleixi correctament. Però no tots els lloguers es registren formalment, en el cas de familiars o amics a vegades es pacten lloguers de paraula i no s’arriba a fer un contracte, quedant al marge de les dades oficials.

A més, qui estigui a la cerca de pisos i busqui als portals immobiliaris trobarà poques opcions per sota d’aquests 700 euros, ja que la majoria s’enfilen per sobre dels 800.

Però l’elevat preu no és l’únic inconvenient amb el que es troben les persones que volen llogar un pis: les estrictes condicions de solvència que imposen immobiliàries i particulars impossibiliten accedir al mercat de lloguer a moltes persones. Des d’assegurances d’impagament a contractes indefinits a jornada completa o, fins i tot, una determinada solvència al banc. Unes condicions inassolibles per molta gent.

Baixa el número de contractes

La pujada del preu del lloguer va lligada a una tendència a la baixa del número de contractes nous que es formalitzen. En el primer semestre de 2023 s’han signat 244 contractes, 23 menys que en el mateix període de 2022. De fet, any rere any ha anat disminuint la mobilitat en els contractes de lloguer.

Igual que passa amb les fiances de l’INCASÒL, tot i que els contractes haurien d’estar registrats, no tots es formalitzen. Ja sigui pel parentiu entre arrendador i arrendatari o per lloguers de renda antiga, vigents de forma verbal des de fa molts anys, entre altres casuístiques.

Limitar el lloguer

Calella està declarada àrea de mercat d’habitatge tens, una catalogació que permet limitar el preu del lloguer. Però aquesta limitació no arribarà fins que el govern espanyol publiqui l’índex de referència del preu del lloguer inclòs en la llei d’habitatge.

La consellera de Territori, Ester Capella, ha tornat a insistir a l’executiu estatal afirmant que “és una necessitat urgent, perquè sense la llei de contenció de rendes, el mercat continua funcionant de forma salvatge. No hi ha cap societat que pugui resistir aquestes pujades”, ha declarat als mitjans després de conèixer les dades publicades per l’Incasòl.